I. Informacje podstawowe Nieruchomość składa się z działek o pow. 1822m2 i o pow. 585m2 , o łącznej powierzchni 2407m2. Forma własności: działki w użytkowaniu wieczystym do dnia 02.09.2100 roku, odrębna własność budynków. II. Opis Działka usytuowana jest w lewobrzeżnej części Szczecina w śródmiejskiej strefie zainwestowania na granicy dzielnic Pogodno i Śródmieście, w sąsiedztwie przedwojennej zabudowy o funkcji użytkowej, produkcyjnej i mieszkalnej. Położona jest przy jednej z głównych ulic Szczecina. W sąsiedztwie znajdują się nieruchomości o funkcji mieszkalnej, małe obiekty o funkcji handlowej i usługowej oraz obiekty użyteczności publicznej min. wyższe szkoły, kościół, poczta, Urząd Pracy, Sejmik Urzędu Województwa Zachodniopomorskiego itp. W dalszym otoczeniu znajdują się budynki Uniwersytetu Szczecińskiego, stadion „Pogoni” i zabudowa jedno – i wielorodzinna. W pobliżu brak obiektów handlowych o powierzchni powyżej 200 mkw. Nieruchomość doskonale skomunikowana z pozostałymi rejonami Szczecina. Odległość od ośrodków zaopatrzenia i zbytu oraz komunikacji miejskiej – bardzo dobra. jedna działka zabudowana jest trzykondygnacyjnym budynkiem o funkcji biurowej o pow. całkowitej 510,00m2 i użytkowej 391,22m2, jednokondygnacyjnym nie podpiwniczonym budynkiem warsztatowym o pow. użytkowej 149,4m2, jednokondygnacyjnym nie podpiwniczonym budynkiem gospodarczym o pow. użytkowej 21,60m2 oraz jednokondygnacyjnym nie podpiwniczonym budynkiem portierni o pow. użytkowej 8,10m2 . Natomiast druga działka zabudowana jest czterema murowanymi budynkami garażowymi o pow. użytkowej 72m2 ,które nie posiadają instalacji wewnętrznych. Na terenie działki zlokalizowane są jeszcze dwa garaże blaszane nie trwale związane z gruntem. Nieruchomość jest obecnie częściowo obciążona umowami najmu – na czas nieokreślony z 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia. III. Przeznaczenie i sposób zagospodarowania Zgodnie z aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania miasta Szczecina uchwalonego Uchwałą Rady Miasta Szczecina nr XIV/150/95 z 1995 r. zmiana S. 18 uchwalona Uchwałą Rady Miasta Szczecina nr XV/480/99 z 1999r. przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w terenie o funkcji dominującej usługi, mieszkalnictwo. Funkcja dominująca nie wyklucza realizacji innych funkcji. Możliwość zabudowy o funkcji mieszkaniowej, biurowej, handlowej, usługowej. IV. Proponowane warianty zabudowy Wariant I - zabudowa wielokondygnacyjna na froncie - powierzchnia handlowa 800 m2 + 150 m2 w zaadaptowanym parterze budynku istniejącego, - PU części frontowej - 1400 m2 z przeznaczeniem na biura lub mieszkania, - PU w istniejącym budynku 2 kondygnacje razem ok 450 m2 - możliwość adaptacji poddaszy w budynku - ok 200 m2 - parking na terenie 25 MP - dla potrzeb sklepu - parking podziemny 25 MP - dla biur i mieszkań Wariant II – zabudowa jednokondygnacyjna – SKLEP - powierzchnia parteru - 1000 m2 - biura i zaplecze socjalne w zaadaptowanym budynku biurowym -parking 25 MP V. Cena sprzedaży 3.500.000 zł (słownie: trzy miliony pięćset tysięcy złotych) brutto.