Czy można samemu sprzedać lub kupić mieszkanie bez pośrednika w 2025?

W ostatnim artykule na stronie adwans.pl zatytułowanym: „Jak biura nieruchomości pozyskują oferty w 2025 roku?” pisaliśmy na temat metod pozysku nieruchomości stosowanych obecnie na rynku przez agentów i biura. Z pewnością nowoczesne metody pozysków nie są takie jak przed 20 - 30 laty. Onegdaj królowały ogłoszenia prasowe, stosowało się pozyski przez telefon, ważna była praca w terenie.
Później zaczął działać system wymiany ofert SWO i ruszyły portale internetowe jak Morizon czy Gratka. W dzisiejszych czasach biura nieruchomości nie funkcjonują bez aktywnych profili na portalach i mediach społecznościowych. Kluczowe jest wykonywanie już nie tylko odpowiednich zdjęć ale atrakcyjnych wizualnie materiałów wideo czy tworzenie vlogów i innych interaktywnych mediów mogących przyciągnąć potencjalnego nabywcę

Sprzedaż lub kupno mieszkania - jak to zrobić w 2025 roku używając dostępnych metod w internecie?

Dzisiaj spójrzmy na dzisiejsze metody sprzedaży i kupna nieruchomości z drugiej strony, czyli od strony klienta - sprzedającego bądź szukającego mieszkania. Jak samemu można sprzedać bądź kupić mieszkanie w 2025 roku? Czy i tutaj nowoczesne metody kupna i sprzedaży nieruchomości zawitały pod strzechy?

Artykuł na temat współczesnych metod pozyskiwania ofert przez biura jest dostępny tutaj. Jak biura nieruchomości pozyskują oferty w 2025?

W 2025 roku coraz więcej osób decyduje się na samodzielną sprzedaż lub zakup mieszkania bez pośrednika. Internet oferuje dziś tak wiele narzędzi i platform, że przeprowadzenie całej transakcji staje się prostsze niż kiedykolwiek.

Pamiętajmy, że zgodnie z Ustawą i obowiązującym prawem jedyną formą umowy kupna-sprzedaży praw do nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym (domu) lub do nieruchomości lokalowej (mieszkania) jest forma pisemna w postaci aktu notarialnego. Nie można na przykład umówić się ustnie – że jedna strona sprzedaje, a druga nabywa prawa do nieruchomości.

Wracając do samodzielnej sprzedaży lub zakupu mieszkania. Dzięki takiej opcji można uniknąć wysokich prowizji biur nieruchomości i zachować większą kontrolę nad procesem. Jak zatem skutecznie sprzedać lub kupić mieszkanie bez pośrednika w 2025 roku?

1. Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Pierwszym krokiem jest przygotowanie nieruchomości. Warto zadbać o jej wygląd — drobne naprawy, odświeżenie ścian, porządek i odpowiednie oświetlenie znacząco zwiększają atrakcyjność oferty. Pomocna może być także tzw. home staging, czyli fachowe przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Temat na pewno wart zgłębienia w tym kontekście.

2. Atrakcyjne zdjęcia nieruchomości i opis oferty

Dobre zdjęcia nieruchomości to klucz do przyciągnięcia zainteresowania. W 2025 roku większość kupujących przegląda ogłoszenia na smartfonach, dlatego fotografie powinny być jasne, ostre i dobrze wykadrowane. Przy dzisiejszej technice foto nie potrzeba wypożyczać profesjonalnego aparatu z obiektywem, bez problemu wykonamy odpowiednie zdjęcia choćby Iphone’m. Opis mieszkania powinien zawierać wszystkie istotne informacje: metraż, ilość i rozkład pomieszczeń użytkowych (pokoje, łazienka, kuchnia), piętro, stan techniczny, wyposażenie dostępne dla kupującego, lokalizację, opłaty ponoszone (czynsz czy bezczynszowe? Opłata do wspólnoty? Podatki? ) oraz – nie zapomnijmy – cenę ofertową. Warto w opisie nieruchomości uwypuklić zalety, choćby w porównaniu do innych lokalizacji, dostępność sklepów, przystanków komunikacji miejskiej albo z drugiej strony – ustronność i ciszę, las w pobliżu, spokojne sąsiedztwo. Na pewno nasza nieruchomość znajdzie swojego amatora, bo młodsze pokolenie przeważnie preferuje zatłoczone ruchliwe centrum, podczas gdy starsi wolą spokojne przedmieścia i pobliskie tereny podmiejskie.

3. Gdzie dodać ogłoszenie o sprzedaży lub kupnie mieszkania?

Dzięki internetowi nie trzeba korzystać z usług pośredników. Najpopularniejsze portale w 2025 roku to Otodom, OLX, Gratka, Nieruchomosci-online.pl czy Morizon. Warto też skorzystać z mediów społecznościowych — lokalne grupy na Facebooku lub Marketplace mogą przyspieszyć znalezienie zainteresowanego kupca.
Dla kupujących dostępne są zaawansowane wyszukiwarki z filtrami (np. lokalizacja, cena, metraż), a także powiadomienia o nowych ofertach, co znacznie ułatwia znalezienie wymarzonego mieszkania.

4. Samodzielne negocjacje i formalności

Samodzielna sprzedaż lub zakup oznacza również negocjowanie ceny i podpisanie umowy u Notariusza. Warto wcześniej zapoznać się z obowiązującymi przepisami lub skonsultować się z prawnikiem. Umowę sprzedaży nieruchomości należy sporządzić w formie aktu notarialnego. Dodatkowo trzeba przygotować niezbędne dokumenty: odpis z księgi wieczystej (już dostępne od lat w formie strony internetowej) , zaświadczenie o braku zaległości i dokumenty potwierdzające prawo własności (poprzedni Akt notarialny?).
Wyszukiwarka Ksiąg Wieczystych online: https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW

5. O czym warto pamiętać przy sprzedaży lub zakupie mieszkania na własną rękę

Samodzielne kupno lub sprzedaż mieszkania w 2025 roku jest całkowicie możliwe, jest to zupełnie bezpieczne i coraz łatwiejsze dzięki nowoczesnym narzędziom online. Kluczem do sukcesu jest dobre przygotowanie oferty, skuteczna promocja w Internecie i dobre przygotowanie do przy finalizacji transakcji - wszystkie pytania na które mógłby odpowiedzieć makler musimy okiełznać samodzielnie. Dzięki temu można zaoszczędzić nawet kilka procent wartości nieruchomości (z jednej strony), które w przypadku biura pośrednictwa trafiłyby do agenta.